建設(shè)項目投資估算工作內(nèi)容
（一）投資估算工作內(nèi)容
投資估算的主要工作內(nèi)容為編制建設(shè)項目投資估算，估算建設(shè)項目流動資金。投資估算編制應(yīng)內(nèi)容全面、費用構(gòu)成完整、計算合理，深度應(yīng)滿足建設(shè)項目決策的不同階段對其進行經(jīng)濟評價的要求。項目建議書階段投資估算的編制可采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法、指標估算法?？尚行匝芯侩A段投資估算應(yīng)采用指標估算法。投資估算的編制與審查應(yīng)依據(jù)《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC1—2007的有關(guān)規(guī)定進行。投資估算審查應(yīng)審查投資估算編制內(nèi)容與要求的一致性，審查投資估算的準確性、全面性和合理性。
（二）建設(shè)項目財務(wù)評價
建設(shè)項目經(jīng)濟評價應(yīng)執(zhí)行國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定。全過程工程造價管理咨詢建設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的主要內(nèi)容為財務(wù)評價。財務(wù)評價的內(nèi)容應(yīng)包括財產(chǎn)評價與財務(wù)評價兩個部分，財務(wù)分析與評價工作包括項目盈利能力分析、清償能力分析和不確定性分析。建設(shè)項目財務(wù)評價應(yīng)遵循以下程序：收集、整理和計算有關(guān)財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)等資料；估算各期現(xiàn)金流量；編制基本財務(wù)報表；進行財務(wù)評價指標的計算與分析；進行不確定性分析；作出項目財務(wù)評價的最終結(jié)論。
（三）建設(shè)項目盈利能力分析
建設(shè)項目盈利能力分析應(yīng)通過編制全部現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表等基本財務(wù)報表，計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、投資收益率等指標來進行定量判斷。建設(shè)項目清償能力分析應(yīng)通過編制資金來源與運用表、資產(chǎn)負責表等基本財務(wù)報表，計算借款償還期、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標來進行定量判斷。建設(shè)項目的不確定性分析應(yīng)通過盈虧平衡分析、敏感性分析等方法來定量判斷。
（四）投資估算編制審核工作內(nèi)容
工程造價咨詢單位可接受有關(guān)單位的委托編制整個項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分布分項工程投資估算，也可接受委托進行投資估算的審核與調(diào)整，配合設(shè)計單位或決策單位進行方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等方面的投資估算工作，亦可進行決策階段的全過程造價控制等工作。
1.估算編制一般應(yīng)依據(jù)建設(shè)項目的特征、設(shè)計文件和相應(yīng)的工程造價計價依據(jù)或資料對建設(shè)項目總投資及其構(gòu)成進行編制，并對主要技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析。建設(shè)項目的設(shè)計方案、資金籌措方式、建設(shè)時間等進行調(diào)整時，應(yīng)進行投資估算的調(diào)整。
2.對建設(shè)項目進行評估時應(yīng)進行投資估算的審核，政府投資項目的投資估算審核除依據(jù)設(shè)計文件外，還應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)規(guī)定、建設(shè)項目投資估算指標和工程造價信息等計價依據(jù)。
3.設(shè)計方案進行方案比選時，工程造價人員應(yīng)主要依據(jù)各個單位或分部分項工程的主要技術(shù)經(jīng)濟指標確定最優(yōu)方案，注冊造價工程師應(yīng)配合設(shè)計人員對不同技術(shù)方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析，確定合理的設(shè)計方案。對于已經(jīng)確定的設(shè)計方案，注冊造價工程師可依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料對設(shè)計方案提出優(yōu)化的建議與意見，通過優(yōu)化設(shè)計和深化設(shè)計使技術(shù)方案更加經(jīng)濟合理、對于采用限額設(shè)計的建設(shè)項目、單位工程或分部分項工程，注冊造價工程師應(yīng)配合設(shè)計人員確定合理的建設(shè)標準，進行投資分解和投資分析，確保限額的合理可行。
4.造價咨詢單位在承擔全過程造價咨詢或決策階段的全過程造價控制時，除應(yīng)進行全面的投資估算的編制外，還應(yīng)主動地配合設(shè)計人員通過方案比選、優(yōu)化設(shè)計和限額設(shè)計等手段進行工程造價控制與分析，確保建設(shè)項目在經(jīng)濟合理的前提下做到技術(shù)先進。
轉(zhuǎn)自《建設(shè)項目造價咨詢范例》
5?]5;0?P?基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑物的沉降允許值，并應(yīng)符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB 50007—2002)表5.3.4的規(guī)定。
11.下列建筑物應(yīng)在施工期間及使用期間進行變形觀測：
a.地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級的建筑物；
b.復(fù)合地基或軟弱地基上的設(shè)計等級為乙級的建筑物；
c.加層、擴建建筑物；
d.受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑物；
e.需要積累建筑經(jīng)驗或進行設(shè)計反分析的工程。
12.防潮層以下墻體采用水泥砂漿時應(yīng)注意驗算其強度。（水泥砂漿對強度的折減）。
13.墻下條形基礎(chǔ)相交處，不應(yīng)重復(fù)計入基礎(chǔ)面積。
14.地基承載力應(yīng)為特征值。
地基基礎(chǔ)設(shè)計時，所采用的荷載效應(yīng)最不利組合與相應(yīng)的抗力限值應(yīng)按下列規(guī)定：（《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79—2002 第3.0.4條）
A．按地基承載力確定基礎(chǔ)底面積及埋深或按單樁承載力確定樁數(shù)時，傳至基礎(chǔ)或承臺底面上的荷載效應(yīng)應(yīng)按正常使用極限與其對應(yīng)荷載效應(yīng)的標準組合。相應(yīng)的抗力應(yīng)采用地基承載力特征值或單樁承載力特征值。
B.計算地基變形時，傳至基礎(chǔ)底面上的荷載效應(yīng)應(yīng)按正常使用極限狀態(tài)下荷載效應(yīng)的組合，不應(yīng)計入風荷載和地震作用。相應(yīng)的限值應(yīng)為地基變形允許值。
C.計算擋土墻土壓力、基礎(chǔ)或斜坡穩(wěn)定及滑坡推力時，荷載效應(yīng)應(yīng)按承載能力極限狀態(tài)下荷載效應(yīng)的基本組合，但其分項系數(shù)均為1.0。
D.在確定基礎(chǔ)或樁臺高度、支擋結(jié)構(gòu)截面、計算基礎(chǔ)或支擋結(jié)構(gòu)內(nèi)力、確定配筋和驗算材料強度時，上部結(jié)構(gòu)傳來的荷載效應(yīng)和相應(yīng)的基地反力，應(yīng)按承載力極限狀態(tài)下荷載效應(yīng)的基本組合，采用相應(yīng)的分項系數(shù)。 
15.地下一層墻體能否作為筏板的支座問題。這個問題在磚混及混凝土結(jié)構(gòu)中都存在。
16.地下室墻的門（窗）洞口應(yīng)設(shè)置基礎(chǔ)梁。
17.基礎(chǔ)零應(yīng)力區(qū)的面積問題：
（1)高寬比大于4的高層建筑，在地震作用下基礎(chǔ)底面不宜出現(xiàn)拉應(yīng)力；
（2）其他建筑物基礎(chǔ)底面與地基土之間零應(yīng)力區(qū)面積不應(yīng)超過基礎(chǔ)底面面積的15%，在設(shè)計輕鋼結(jié)構(gòu)時，應(yīng)特別注意。
18.地下室頂板作為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部的嵌固部位時，不能采用無梁樓蓋的結(jié)構(gòu)形式。
19.若地下室頂板作為上部結(jié)構(gòu)的嵌固部位，則位于地下室的框支層，不計入規(guī)范允許的框支層數(shù)之內(nèi)。
20.確定建筑的抗震等級時，如果地下室頂板不作為上部建筑物的嵌固點，建筑物的高度該如何確定？是從室外地面算起還是從基礎(chǔ)算起？ 確定建筑的抗震等級時，建筑物的高度是從室外地面算起。
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