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2016-02-28     杜凱驊    房市生活

2016年2月27日，由齊魯房地產(chǎn)協(xié)會、山東全房聯(lián)主辦的以《新起點新征程，蓄勢謀道展宏圖》為主題的齊魯房協(xié)暨全房聯(lián)年會在濟(jì)南舉行。協(xié)會各會員企業(yè)包括各大主流房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)專家和媒體150多人參加。我公司董事長王玉平參加了本次會議。

本次年會圍繞著全房聯(lián)發(fā)展歷程及成果、如何利用資產(chǎn)證劵化、創(chuàng)新營銷模式等手段實現(xiàn)“去庫存”、如何降成本、房企如何轉(zhuǎn)型升級等話題展開。通過整合資金、土地、營銷等資源，有力響應(yīng)政府號召，加速推動山東房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。并頒發(fā)了2015年度為協(xié)會做出貢獻(xiàn)的企業(yè)和個人等多項獎項。同時宣布了山東最大的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合平臺亮相濟(jì)南。

       

協(xié)會自成立之日起便與公益相伴。2015年，協(xié)會陸續(xù)組織企業(yè)家們定向為瓜農(nóng)、果農(nóng)和貧困兒童捐款，共籌集善款30余萬元。
 
全房聯(lián)發(fā)展歷程及成果
        

齊魯房地產(chǎn)協(xié)會會長李得華在致詞中說，2015年濟(jì)南的房地產(chǎn)行業(yè)在“先寒后暖”中度過，雖“后暖”，但庫存壓力依舊很大，所以2016年將是全房聯(lián)的一個新起點，隨著政府不斷出臺的樓市利好政策，今年的房地產(chǎn)行業(yè)值得期待，我們在場的所有人都應(yīng)全副武裝踏上新征程，去蓄勢謀道，展望2016年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的宏圖。

 

李得華介紹，“齊魯房地產(chǎn)協(xié)會于2013年9月籌備，到現(xiàn)在，已走過2年零6個月，從最初創(chuàng)建時的3、5人，到現(xiàn)在的500余人，去年底正式成立房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟即全房聯(lián)。從最初的默默無聞，到現(xiàn)在凡是進(jìn)軍濟(jì)南的房企都要先找全房聯(lián)合作。隨著數(shù)百家高端房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)加入平臺，逐步實現(xiàn)了資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，初步形成全產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作鏈。全房聯(lián)已成為濟(jì)南乃至山東最具號召力和影響力的房地產(chǎn)行業(yè)組織。

 

期間，自成立至今，協(xié)會經(jīng)常性、不定期舉辦各類沙龍、論壇、項目對接、資源對接活動幾十場，2014年短短的一年時間內(nèi)，促成的合作額粗略統(tǒng)計近40億元，2015年促成的合作額近100億，促成的方式則是由協(xié)會成員之間已經(jīng)從互助合作、股份互參進(jìn)入到共建項目、共同發(fā)展階段。涉及的領(lǐng)域囊括了：企業(yè)并購、項目收購、資金調(diào)配、土地轉(zhuǎn)讓、工程總承包、分項承包、建材供應(yīng)、營銷代理等與房地產(chǎn)相關(guān)的各個行業(yè)?！岸鴱?015年4月起，全房聯(lián)著眼于向更深層次的戰(zhàn)略目標(biāo)去發(fā)展。2016年全房聯(lián)將力推“大平臺+大產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略，打造山東省最大的房地產(chǎn)銷售與運(yùn)營聯(lián)合體、金融與創(chuàng)新投資聯(lián)合體。2016年全省儲備土地近6000畝，而會員之間合作的金額也將超過100億?！?br />  
全國房企進(jìn)軍濟(jì)南為何先找全房聯(lián)?

 

李得華會長說，前不久，在參加的一個全國性的房地產(chǎn)論壇時，好多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)問我，為什么進(jìn)駐濟(jì)南的全國房地產(chǎn)開發(fā)商都要先去拜會您這個協(xié)會。我告訴他們，協(xié)會曾協(xié)助一家接近爛尾，被中央督辦的房企在3個月起死回升；另外一個商業(yè)地產(chǎn)項目3個半月去化率就達(dá)到70%，5個月銷售一空；這類快速去化的例子很多。協(xié)會有資金、有資源、有能力，涉及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)事務(wù)都可以在協(xié)會內(nèi)部進(jìn)行資源配置，可以協(xié)助國內(nèi)與房地產(chǎn)的新商業(yè)模式快速落地山東，這就是全產(chǎn)業(yè)鏈的力量，這是每一個開發(fā)企業(yè)所需要的”

         

除此之外李會長還講述了全房聯(lián)所搭建的中國首家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)成長平臺，從七位一體，全產(chǎn)業(yè)鏈整體布局，平臺所要現(xiàn)實的共生、共建、共贏的發(fā)展方向，以及由金融創(chuàng)投聯(lián)合體和銷售運(yùn)營聯(lián)合體等專業(yè)機(jī)構(gòu)組成的全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)成長系統(tǒng)。這也是響應(yīng)政府號召，順勢擔(dān)當(dāng)，積極去庫存、降成本、轉(zhuǎn)型升級，為政府和行業(yè)解憂。
 
如何利用資產(chǎn)證劵化實現(xiàn)“去庫存”

        

李得華會長在講話中透露，協(xié)會正在探討一些具有極大前瞻性的基于房地產(chǎn)鏈的業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化，利用互聯(lián)網(wǎng)盤活規(guī)模龐大的數(shù)以十萬億計的存量房產(chǎn)，一些會員企業(yè)已經(jīng)在這些方面進(jìn)行了探討，協(xié)會會選擇優(yōu)秀的企業(yè)重點扶持。

 

目前協(xié)會成員企業(yè)已實現(xiàn)將市場上存量房進(jìn)行盤活，讓這些存量房變現(xiàn)、出租、打造創(chuàng)客空間，將這些“不動產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為可以流動的資金，用于開發(fā)企業(yè)下一步的布局建設(shè)中。
        

這也是協(xié)會不同于一般商會的意義所在，結(jié)合國家政策，順應(yīng)趨勢，建行業(yè)大平臺，探討行業(yè)發(fā)展方向，為行業(yè)解決難題，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

 

全房聯(lián)創(chuàng)新投資聯(lián)合體運(yùn)營及運(yùn)營模式

 

作為本次年會的主持人，達(dá)文東方董事長，同時也是全房聯(lián)董事的譚理華則以“敢為天下先”分享了全房聯(lián)創(chuàng)新投資聯(lián)合體運(yùn)營及運(yùn)營模式，他強(qiáng)調(diào)要了解市場的趨勢，抓住市場的需求，了解的市場需要什么，這樣我們才知道該把資金投到哪里。

 

全房聯(lián)2015年取得累累碩果

 

而龍駿商業(yè)地產(chǎn)的董事長盛力則與與會嘉賓一起分享了公司在發(fā)展中的一些經(jīng)驗，回顧了在過去的2015年房地產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)，分析了2016年房地產(chǎn)的整體趨勢，同時介紹了全房聯(lián)成員在過去的一年中所取得的一些成果，提到在融房·買房網(wǎng)創(chuàng)始人趙魯梁的牽頭下為某房企眾籌一億元啟動資金。

 

全房聯(lián)材料設(shè)備委員會主任盧毅則透露了全房聯(lián)接下來要觸及的領(lǐng)域——建材裝修行業(yè)，他重點提到在我國的建材裝修行業(yè)沒有最低價，只有更低價，所以全房聯(lián)想在建材裝修領(lǐng)域有所作為必須做到“質(zhì)優(yōu)價惠”。他也介紹了幾種裝修套餐，套餐從幾百元每平到幾千元每平不等，可滿足不同人群對裝修的要求。

 

全房聯(lián)構(gòu)建地產(chǎn)魯派新聲音

 

而趙魯梁則談到，在2016年全房聯(lián)要構(gòu)建地產(chǎn)魯派新聲音，打造全房聯(lián)資源平臺新高度。他從全房聯(lián)時代背景、戰(zhàn)略意義以及歷史使命等角度闡述為什么全房聯(lián)要搭建房地產(chǎn)魯派新媒體平臺。他說道：“北京房地產(chǎn)有京派媒體，上海有滬派，重慶有渝派，福建有閩派，而山東需要有屬于自己的魯派媒體，我們要讓更多的人聽到來自山東的聲音，這個事兒（創(chuàng)建魯派新媒體平臺）誰來做，全房聯(lián)來做！”