建筑全套養(yǎng)老地產(chǎn)研究成果
1.空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。
設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設(shè)計。
體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。
2.養(yǎng)老地產(chǎn)公共空間的設(shè)計要點
住宅的坡道無障礙設(shè)計要點
在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。
在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。
坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。
3.單元入口公共空間設(shè)計
?設(shè)置斜坡
引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。
?設(shè)置扶手
樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。
?設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐
?鋪設(shè)防滑地面材料
地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。
?坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm
3.樓廳和電梯的設(shè)計要點
?電梯內(nèi)部設(shè)置
轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。
電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進行操作。
電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。
?設(shè)置信箱和留言板
設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。
?設(shè)置電梯
超過3層要配備電梯。
電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度。
電梯與樓面無高差。
電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)
?設(shè)置休息椅
可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。
?方便的出入口
寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、自動門。
?地面鋪設(shè)防滑材料
地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。
?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間
4.公用走廊設(shè)計要點
?走廊寬度設(shè)置
考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。
?設(shè)置連續(xù)扶手
在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。
?窗門不應(yīng)妨礙通行
門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。
?防滑地面
使用浸水后也能防滑的地面材料。
?無突出的墻壁
滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。
?無臺階地面
取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。
5.公用樓梯設(shè)計要點
?易識別的臺階面
為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。
?踏步的防滑措施
臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。
?樓梯的寬度充足
考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。
?設(shè)置扶手
樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。
?坡度平緩的樓梯
為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。
6.院落設(shè)計要點
?設(shè)置對講話筒
?充足的照明
門廊要保持充足的照明，
為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。
?設(shè)置扶手
臺階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。
?坡度平緩的臺階
存在地面高差時，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。
?防滑地面材料的鋪設(shè)
引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。
注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。
路中央設(shè)置井蓋時，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。
?設(shè)置車庫
車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。
?房檐的設(shè)置
在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。
7.細部空間設(shè)計要點
1）墻壁
墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理
除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。
扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。
2）地面
選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損
8.住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點
門窗的設(shè)計要點
門的寬度滿足輪椅進出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；
門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；
門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；
居室窗臺的高度在750～800mm左右；
窗臺的寬度要適當增加，一般不少于250～300mm；
矮窗臺里側(cè)應(yīng)當設(shè)置高0.9～1m的安全欄桿
9.門廳的設(shè)計要點
?易開閉的戶門
當平開門時，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。
?適當照明和易操作的開關(guān)
考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。
采用醒目的開關(guān)。
?戶門門檻高度處理
戶門門檻高度應(yīng)控制在50px左右。
?扶手的設(shè)置
為了方便換鞋和上下臺時，應(yīng)設(shè)置扶手。
扶手的斷面采用易抓握的半圓形。
?臺階的處理
臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識別。
?防滑地面
采用浸水后仍防滑的地面材料。
地磚接縫不要太寬。
1.考慮輪椅老人使用情況，門廳宜有輪椅暫存的位置
2.可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。
3.門廳宜設(shè)物品暫放平臺，臺面高度850mm，兼有供老人撐扶的功能。
4.穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應(yīng)高于地面350mm以上，宜選用不易碎的鏡面材質(zhì)。
5.設(shè)置傘立存放淋濕的雨傘
6.門廳處常設(shè)防塵地墊，避免厚度過厚或卷邊，且不影響門戶的開啟和輪椅的行動。
7.鞋凳旁150mm～200mm處應(yīng)有豎向扶手，老人起立及坐落是借力
8.老人需坐姿換鞋，門廳應(yīng)設(shè)置鞋凳
除滿足換鞋等基本功能外，還需考慮護理人員、擔(dān)架出入、輪椅的通行及回轉(zhuǎn)空間
10.室內(nèi)走廊的設(shè)計要點
?連續(xù)扶手
使用近圓形的扶手。
扶手端部向下方或墻壁方向彎曲
?光線充足的照明設(shè)計
不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。
洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。
?使用方便的開光裝置
應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。
走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。
?無階差地面
地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。
?便于使用的扶手高度和材料
設(shè)置扶手高度約700～800mm，
注意材料的手感和耐久性。
?寬敞的走廊
方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于1m。
進房間的入口的寬度不得小于800mm。
?防滑地面
地面使用防滑材料。
考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。
11.樓梯的設(shè)計要點
樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；
平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；
扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙；
扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）
?樓梯形狀
樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。
避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。
?寬敞樓梯
樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。
?臺階面和臺階高度
臺階面使用防滑材料。
設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。
臺階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺階邊沿不應(yīng)突出。
?充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個照明燈具
?方便的開關(guān)
除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。
?扶手的設(shè)置
安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。
扶手端部向下或墻壁彎曲。
12.浴室設(shè)計要點
?設(shè)置扶手
浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。
?設(shè)置緊急告警裝置
為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。
?操作性好的水龍頭噴頭
安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。
?高度適當?shù)脑「?/span>
浴室地面到浴缸邊的高度避免過高，應(yīng)為750px～1250px。
?盡量少設(shè)置臺階
不得以設(shè)置臺階時，應(yīng)設(shè)置扶手
?防滑地面材料
應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。
?看護用空間
浴室應(yīng)保證看護時必要的空間。
?開關(guān)方便且安全的門
最好采用拉門或折疊門。
門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。
1.老年人更應(yīng)使用坐便器，重心較穩(wěn)定。注意水箱應(yīng)采用較大的扳手式?jīng)_水開關(guān)。
2.宜設(shè)置智能便座，解決老人一系列清潔困難?？紤]到一般操作在右邊，故便坐的電源插座亦宜設(shè)在便器右側(cè)，距地高都為400mm。
3.老人使用的坐便器旁邊應(yīng)設(shè)L型扶手。扶手的水平部分距地面650～700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。
4.緊急呼叫器距離不小于100mm ，高度距地400～1000mm左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設(shè)拉繩，下垂至地面100mm處。
5.手紙盒通常宜設(shè)置在坐便器前側(cè)方，保證老人伸手可及，避免其動作幅度過大?？稍O(shè)能存放兩個卷紙的手紙盒，便于提醒老人及時補充手紙。
13.廚房設(shè)計要點
?使用方便的操作臺設(shè)計
合理的操作流線設(shè)計。
操作臺高度適合老人坐著操作。
?安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線
?光線充足的照明
在考慮廚房整體照明的同時，還應(yīng)考慮操作臺局部的照明。
?廚房面積要求
使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。
?使用方便的雜物柜
雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。
?安全操作裝置
煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。
盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。
?操作性好的水龍頭
應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)節(jié)。
?防滑防污地面
使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。
1.老人廚房應(yīng)有合理的空間尺度，使各種常用設(shè)備安排緊湊，操作流線合理，形成理想的“冰箱-水池-爐灶工作三角形”，省時省力安全。
2.老人廚房應(yīng)保證能夠坐姿操作，操作臺下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作臺面更佳。
3.提倡使用中部柜，洗滌池上方中部高度可設(shè)置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。
4.爐灶及洗菜池前擋板處宜設(shè)置舒適扶手，便于輪椅老人通過扶手借力靠近操作臺，并可在操作時依靠，減輕體力消耗。
5.柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤，尺寸合理，便于抓握，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍之內(nèi)。
6.選用大容量冰箱，解決老人愛囤積食品，存放營養(yǎng)品和藥品等需求；冰箱旁應(yīng)有接手臺面，便于取放物品。
7.廚房可布置至少兩人用的小餐臺，以便老人在廚房簡單用餐?？杉孀鼋邮芘_，注意擺放位置不影響老人出入。
8.爐灶宜有自動斷火功能并與抽油煙機聯(lián)動。點火同時抽油煙機啟動，關(guān)火后抽油煙機延遲工作一定時間再自動關(guān)閉，確保老人安全使用。
14.居室設(shè)計要點
?冷暖空調(diào)的設(shè)置
為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。
避免使用燃油、燃氣式取暖器。
?安全并且使用方便的窗飾框
窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。
?光線充足的亮度
充分獲取自然光，注意適當?shù)牧炼仍O(shè)計。
?開關(guān)方便的門
最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。
?與各房間的連接處的臺階設(shè)置
盡量少設(shè)置臺階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。
?使用方便的開關(guān)、電源插座
大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。
?防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料
1.老人起居室南向布置，并配有陽臺，使老人能得到充足的日照方便老人種花植草。
2.空調(diào)不宜直接吹向老人常坐的位置。
3.老人常坐的沙發(fā)坐面應(yīng)略帶硬度，利于老人站起落座時施力；沙發(fā)靠背宜較高，對頭部頸部有良好的支撐；沙發(fā)扶手應(yīng)便于老人起立落座時撐扶，以及老人打盹時枕靠。
4.除沙發(fā)之外，起居室應(yīng)設(shè)置老人專座。轉(zhuǎn)作位置應(yīng)方便老人進出，并盡量使老人看電視時有較好的視角。
5.坐具的位置應(yīng)能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來者，門是否鎖好等情況，使心理上具有安全感。
陽臺盡量爭取1.5m以上的較大進深，滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動
1.陽臺與室內(nèi)空間的隔斷門應(yīng)注意滿足室內(nèi)采光通風(fēng)的要求，并保證通行順暢。
2.需注意消除陽臺與室內(nèi)地面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。
3.老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設(shè)置在陽臺上。減少老人多次、反復(fù)的走動，并避免房間內(nèi)的地面被沾濕，導(dǎo)致老人滑倒。
4.洗衣機旁應(yīng)配設(shè)洗滌池，便于老人清洗小物。附近宜有操作臺面供老人放置物品，分揀衣物。旁邊設(shè)有插座，方便老人使用小件電器。
5.老人陽臺宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件。
6.在滿足采光需求的前提下，陽臺宜有適當墻面來滿足儲藏功能。可釘掛吊柜、放置儲物柜等，進行分類儲藏。
7.可設(shè)置側(cè)邊晾衣桿。晾曬衣物較少時，可只用側(cè)邊晾衣桿，減少陽臺晾曬對室內(nèi)視線的干擾和對人在陽臺活動的影響。
餐廳老年住宅中，由于餐廳承載了更多的功能，應(yīng)更注重自然采光和通風(fēng)，使該空間更為舒適和明亮
1.餐廳宜靠近廚房設(shè)置，使上菜、取放餐具等活動更為便捷，避免老人手持餐具行走過程距離。
2.在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間的視線關(guān)系，便于在餐廳和廚房中活動的人能相互交流，了解對方的狀況。
3.餐桌燈應(yīng)有足夠的亮度，顯色自然便于老人看清桌上的菜肴。
4.備餐臺或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺，避免老人頻繁進出廚房，耗費體力。
5.餐具應(yīng)具備適當?shù)?/span>“延伸”的靈活性（可采用餐起空間聯(lián)通，餐桌可折疊拉伸等手法），以適應(yīng)6.節(jié)假日親友來用餐時人數(shù)突變的情況餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。
7.若有輪椅老人，則應(yīng)為其留出用餐專座。專座的位置應(yīng)方便輪椅的進出，宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。
臥室加大進深,預(yù)留活動空間,同時最大限度的考慮到應(yīng)急和減少互相干擾
1.老年人畏冷喜陽，臥室宜布置在南向，使光線能盡量照到床上。
2.空調(diào)不宜直接吹向床鋪及座位。
3.床頭應(yīng)設(shè)緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及。
4.老人宜分床或分房休息，避免因作息時間不同或起夜、翻身、打鼾等問題相互干擾。
5.老人床旁應(yīng)設(shè)較高的臺面供老人撐扶，兼具儲藏功能（如書桌、床頭柜等），最好有較大的臺面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺燈等物品；宜設(shè)置明格或抽屜，供存放隨時拿取的物品，并便于老人看清、翻找內(nèi)部物品。
6.老人臥室進門處不宜設(shè)狹窄的拐角，以免急救時擔(dān)架出入不便。
7.老人臥室的進深應(yīng)比一般臥室略大，一來可以為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間，二來可以滿足老人分床睡(擺放兩張床的需求)，還能在臥室內(nèi)流出一塊完整的活動區(qū)域。
回游動線不僅有助于豐富室內(nèi)空間，還對改善戶內(nèi)通風(fēng)采光、增進視線、聲音聯(lián)系等具有重要意義
回游動線：指住宅內(nèi)各空間之間形成的可以回環(huán)往復(fù)的動線，通過對各室之間的開口數(shù)量和位置進行巧妙調(diào)整，可形成豐富的“回游動線”
縮短交通距離，降低老人發(fā)生意外機率；
便于老人發(fā)生意外時，緊急救助
加強視線聯(lián)系，了解老人需求
促進聲音通達
利于通風(fēng)采光
戶型設(shè)計一居室：面積約60平米，主功能空間全南向景觀面，雙開間陽臺設(shè)計，且考慮戶型拼合
設(shè)計要點：
u為保證老年人使用的舒適性，設(shè)計中注意爭取較大南向面寬和較小進深，使起居室、臥室、廚房采光充足；u服務(wù)陽臺與起居室陽臺連通，在較小的套型中形成連貫便捷的動線，對老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等均有益處；u設(shè)置較大的衣帽儲藏間，必要時可改為保姆間，滿足不同階段老年人對儲藏或照護的需求；u臥室 空間大小、家具布置滿足老人各自生活需求；
戶型設(shè)計兩居室：主臥室南向景觀面，建議南向陽臺設(shè)計，小房間可做彈性空間使用
設(shè)計要點：
主臥室南向布局，同時考慮南向的陽臺設(shè)計，保證南向景觀面，小房間彈性空間，可做正常臥室、書房、保姆房以及小孩房等多樣空間；
主臥室面積較大，保證轉(zhuǎn)的空間需求，適合乘坐輪椅的老人居住，兩臥室之間設(shè)置衛(wèi)生間；
廚房、餐廳、起居室形成開敞、連貫的空間，中部交通空間開放，使老人在室內(nèi)的動線更加便捷
產(chǎn)品設(shè)計戶型適老化設(shè)計提升：為老人提供更適合自己的舒適空間
第三部分 萬科老年住宅嘗試
設(shè)計舉措
規(guī)劃設(shè)計考慮人車分流的設(shè)計要點，保障老年人的行動安全。
小區(qū)入口的無障礙設(shè)計
小區(qū)道路的無障礙設(shè)計
組團的圍合式布局以及封閉式管理，增加老人的歸屬感，形成利于溝通的鄰里空間
每個組團端頭的“五合一”（集休息躲雨、門禁、信報、牛奶取用、告示為一體）的小型場所的設(shè)置。
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